מחשבון שוק ההון מול דירה

איך משתמשים במחשבון?

הזינו את מחיר הדירה, ההון העצמי, שכר הדירה הצפוי ותנאי המשכנתה. ההשוואה היא בין דירה להשקעה שמושכרת לאחרים לבין השקעת אותו הון התחלתי בשוק ההון, כולל הכסף שהיה נדרש למס רכישה ולעלויות העסקה. לאורך התקופה החישוב מביא בחשבון שכירות, תקופות ללא שוכר, הוצאות, מס והחזרי משכנתה, ומשווה את החלופות באותו תקציב חודשי. בסוף התקופה נבחן ההון לאחר מימוש, עלויות מכירה, מסים ויתרת המשכנתה, וגם כוח הקנייה לאחר אינפלציה. אפשר לשנות את ההנחות ולבחון את רגישות התוצאה. מקורות ותאריכי הנתונים מוצגים במחשבון; ההנחות לעתיד הן תרחיש חישובי ואינן תחזית או הבטחת תשואה.

החישוב מיועד ללימוד ולאומדן ואינו ייעוץ אישי. תוצאות בפועל תלויות בנתונים, בתנאים ובעלויות.